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”“这些老宅一般占地面积40平方米左右

  危旧私宅交易也受限购约束 占地40m2两层高旧宅售价两三百万元 重建再花数十万至百万元

  老城区新楼盘少,何不淘个危旧私宅改建为城中“豪宅”?近日,记者注意到,在广州老城区越秀、荔湾等地出现不少危旧私宅翻建现象。“这些私有老宅多是砖木结构,是危房,多是一些老板购买后原址原状改建,然后作仓库或住宅使用。”荔湾玉器街一位老板告诉记者,自己周围不少老板花两三百万元购买危旧私宅。据了解,这些旧宅与普通商品房一样,交易也受限购政策约束。只要符合条件,均可正常交易。

  危旧私宅缘何会有人想买?原有业主为何会出售这些私宅?近日,记者就此情况展开调查。

  2009~2011年,广州每年对约40万栋1.7亿平方米左右房屋进行安全普查,发现平均每年新增危险房屋约10万平方米。

  2013年,广州在册的约9.88万平方米老城区危房共有865幢。其中,有90%是私人房屋,10%是直管公房。

  千年西关,荔湾堪称广州危旧房较为集中的区域。记者了解到,这里不少私有产权的老宅多是砖木结构、混合结构,不少已破损严重,岌岌可危。但在一些老板眼中,这些老宅却是一门投资好生意。

  在长寿西路经营玉器生意的老板邓柳然告诉记者,文昌路、长寿路、宝华路一带的确有不少私宅翻建。“不少是附近批发市场的外地老板,他们买下私宅后,进行一番原状翻建,作为商铺出租或者作为员工宿舍。”

  邓柳然说,“这些私宅建了很多年,不拆了重建,也很容易发生倒塌。老板们买过来后,经过审批就可以翻建。一般不改变外立面原状,把砖木结构、混合结构改建成框架结构,建筑材料也都是钢筋混凝土。”“这些老宅一般占地面积40平方米左右,有两层高。在不改变建筑层数、外立面的情况下翻建,建完加上天台空间,就摇身变成120多平方米的现代复式别墅。”邓柳然表示,购买这样的老宅一般价格在200万~300万元,重建花费只需数十万元到百万元不等。

  “不过,现在想通过买私宅赚钱有点难了。”邓柳然分析说,过去几年,老城区购买私宅翻建为商铺一直很火。但由于网购的冲击,如今店铺租金价格一路走低,如果建成后投资为商铺,回报少了很多。满堂红的研究人员也告诉记者,老城区危旧私宅目前售价大约是每平方米1.7万~1.8万元,而购买者多是一些私人老板,市场交易量并不是很大。

  长寿东路一位房产中介告诉记者,现在不少老房子都是老人在留守,一些房子产权人也已不在本地,危房如不及时维修,出事还要承担责任,同时,此类房子租金不高,所以对于产权人来说,还不如出售变现。而有些房子产权是多个人,维修、安全管理责任的划分也十分复杂,卖了分钱更省心。

  老板们为何青睐私宅翻建?邓柳然说,老城区寸土寸金,老房子改建后即使商业价值低,还是有不少用处的。有些是被改造成多个房间的员工宿舍;而荔湾区批发市场密布,仓库难找,老房子改成仓库也很合算。而且,翻建私宅和购买商品房一样可以落户口,有学位,拥有老城区便利的生活配套,用来自住也很方便。

  邓柳然说,此类危旧私宅的翻建审批手续曾经很难办,但最近几年审批变得容易。“最近几年也发生过几起旧房倒塌事件。对于管理部门来说,这些危旧房就像一颗定时炸弹,如果倒塌,要追究相关责任。如今有人愿意购买这些老房子来重建,倒是一件好事。”

  2009年,广州国土规划部门发出《取消原状维修工程规划审批的补充通知》,规定只要不改变外立面、楼高及建筑面积,可免办建设工程规划许可证。去年10月,《广州市2014~2016年度城市危房治理工作方案》被审议通过,其中明确危房将可原地重建。

  “这些规定打开了政策壁垒,让老城区私房买卖市场慢慢热了起来。”一位政府人士分析。

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