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那么该专用排水设施的产权人为一个;如果几个

  胶东在线消息 近日,有网民留言反映:塔山中路10号楼前有一个下水道从春节前开始堵塞,污水横流,望尽快给与解决。北京赛车下注房屋都属于私人住宅,不知城管局所提的“向房屋的产权单位”是指的什么?另外该小区是开放式小区,无物业。

  市城管局回复: 产权人是指排水设施的产权人,即对该设施实施投资或享有该专用排水设施的所有权和使用权的单位或个人。专用排水设施的产权人可以为一个,也可以为几个。如果一个单位或某个人对设施实施投资或享有该专用排水设施的所有权和使用权,那么该专用排水设施的产权人为一个;如果几个共同实施投资或共同享有专用排水设施的所有权和使用权,那么该专用排水设施的产权人为几个。产权人包括居民楼、企事业单位排水户等。产权人的排水设施指出户管至城市公用排水设施之间的全部专用排水设施,包括:排水管道、检查井、化粪池、隔油池、沉淀池等。

  市区居民住宅大致可分为三类:第一类是房改以前由房管部门管辖,房改以后出售给了居民个人,这类住宅以下简称为“公管房”;第二类是房改以前由单位自己管辖,房改以后出售给了个人,这类住宅以下简称“自管房”;第三类是居民个人向开发商购买的“商品房”。“公管房”和“自管房”在房改以前均属于公有住宅,按照《山东省公有住宅售后维修养护管理暂行办法》,公用住宅出售后,业主委员会成立之前,共用部位和共用设施设备维修养护由售房单位承担,费用从居民购房时所交纳的“共用部位和共用设施设备维修养护基金利息”中列支,不足部分由业主根据占有的住宅建筑面积比例分担。根据《山东省城市住宅小区物业管理办法》,住宅小区业主委员会成立前,物业管理工作由开发建设单位负责,费用由开发建设单位承担。开发建设单位在出售住宅时,按省政府有关规定向业主收取物业管理公共资金。目前,市区住宅基本没有成立业主委员会,化粪池属于住宅的共用设施,因此,在市区居民住宅成立业主委员会以前,属于“公管房”的,化粪池应由房管部门负责;属于“自管房”的,化粪池应由原售房单位负责;属于“商品房”的,化粪池应由开发建设单位负责。

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