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立招\侧招方式)

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  3.要求对商铺店面进行高质量、创新的设计。以独特的店面及入口设计,结 合富有想象力的店内陈设、提升商场及商铺双方的整体形象;

  本导则适用于所有进驻商场的大小租户,对于部分统装门头,鼓励租户在满足相关条件(消防)的前提下做个性化设计;但事先须得到我司商管部门的最终批准.

  2、任何触及该规则条款的变更,都应事先向我广场递交书面申请并在获得批准后施行;

  3、万达广场的商铺设计规则旨在鼓励自由表达及有创意的设计,同时亦对偏离本设计要求的各方面做出指引;

  4、任何品牌对万达广场提出的形象修改意见,须积极的配合并快速的调整,并在获得批准后施行形象方面的施工;

  5、每一商户及其聘请的设计师、承包商均应对各指引及要求充分理解后方可开展设计工作;

  6、所有拥有社会公众熟悉店面的国际性或区域性商户亦有必要了解该规则的要求,以期在设计上能与各有关指引及要求相融

  商户的店面和室内设计,包括设施设备以及材料的应用均应满足消防、卫生防疫、环保及无障碍设计等方面的法规要求,且商户的店面和室内设计不因得到我广场的批准而减少其在这方面的责任。

  店面指租赁区域与公共区域的分隔物体,位于租赁线上或租赁区域以内,每层具有特定的高度(具体高度以我广场另行说明为准)。

  商户的店面和室内装修、陈列设计应保证内外视线通透,有利于从室内外公共空间看到店铺内的商品和环境;

  鼓励商户做个性化(异形)门头设计,重点做好店招,橱窗,以及转角玻璃面内的设计;

  自行装修的店铺门头或店招,外线不得超出同轴线MM高度以下的门套或局部凸出造型不得超出店面玻璃或租赁线MM;(如个别商户局部造型需求,在具体当店分析)

  店面内包含的橱窗设计应体现品牌的文化和特质,简洁明了地展示商品,设计相应的道具和场景(地台烤漆面层、背架、隔断等);商户不可直接在橱窗或幕墙玻璃背面粘贴广告画,亦不可在橱窗或玻璃墙后方满布不透明的广告画或衬板,完全阻断视线.转角的玻璃面内建议做橱窗设计,并加大灯光照度;

  店面不允许安装侧招,挑蓬视具体情况和尺寸而定,但不允许利用幕墙或雨蓬的结构支撑悬挂标志物或挑蓬;

  如果商户出于设计需要,将店面玻璃或相关造型后移至租赁线以内,位于店面玻璃或店铺造型以外的租赁范围同样需有完整的设计,相关衔接处的顶部或地面需与商场公共区域齐平;?为鼓励顾客从通道或外墙更有效关注到更多店内形象及陈列,店面或橱窗在设计时需注意在行人视线上不可设置单片长度超过3米的不通透墙体或橱窗背板,且不通透墙体或橱窗背板的总长度不得超过店面总长度的40%(餐饮除外)。通透部分指不得有高度超过1.35米的背板或遮挡物;?店面租赁范围以内的消火栓箱的面层,应根据商铺整体门面设计的风格进行包装,不得做为广告位设计,必须采用精致的装饰材料,且符合消防要求;

  入口两侧鼓励在玻璃内侧做精美橱窗或广告灯箱。如商户需要在入口一侧做橱窗,且现有橱窗长度不能满足商户要求时,在店招设计管理小组确认后,入口位置可适当侧移。但侧移入口边距最近实墙边必须保持900mm以上。

  鼓励商户的入口做斜向切角处理,需注意入口的斜向需面对通道较长的一端或人流较多的一侧。

  - 戏剧性的橱窗展示、大型海报灯箱生动的店面照明及照明特色视觉通透性延伸至店内

  - 对商铺店面进行创新及独一无二的设计,结合陈列设施、海报图案及其它设计特点,呈现独具吸引力的入口设计概念。

  - 不允许使用单调乏味的全玻璃式橱窗及水平门楣式的店面设计,须将陈列设施融入到整个店面的设计中。

  - 创造独特的“三维立体式”店面设计,将富有想象力的吊顶、地面装饰、边墙、照明及标识等结合,并融入为整体设计中。

  整体性设计店面(2013年logo摆放方式可三维化,多少化,立招\侧招方式)

  万达第四代综合体商户在设计时需提前考虑使用材料的消防防火标准要求;鼓励使用新型的材料

  - 建议店面设计做突出考虑,向内延伸1.5米的控制区域以创造富有立体感的三维店面设计。

  - 突出区域可采用的设计元素包括标识、雨篷、橱窗陈列、展示柜或海报灯箱等。

  - 突出区域应被用于展现设计的特点并提升店面造型的价值,而非增加租赁面积。

  - 突出式的设计可位于标定范围内的任何位置,但不可超过突出区域范围的50%。

  - 任何突出式的设计需以同等(或更大)的比例延伸入租区以创造出具深度/体积的设计。

  - 需安装至少60mm高度的踢脚线,北京赛车下注以使店面的设计不受损坏。踢脚线的材料需选用耐久性能的,如不锈钢、电镀喷漆、石材或实木材料。

  -安装标识、灯具及用电接驳点所使用的相关附属设施、电线、铁夹、折合器或其它配件须做隐藏处理。

  -突出式的三维立体设计可用于标识,雨篷及陈列设施如展示柜、海报等。--突出式的设计可位于标定范围内的任何位置,但不得超过突出区域范围的50%。--造型设计外突出尺寸不可超过租赁线mm,且不能进入相邻租户的突出区内。--任何突出式的设计需以同等(或更大)的比例延伸入租区以创造出具深度/体积的设计。

  - 如采用透明多孔镂空式卷帘门,卷帘闸箱必须安装在吊顶或造型之内,并保持隐藏式处理。

  - 卷帘轨道须隐藏在店面造型内,遇到直角、双直角边的入口时,关闭线置于斜边上,不使用活动轨道。

  中庭店铺店招、门头色彩不建议出现大面积纯色(红、黄、蓝、绿)、对比色、互补色和紫色。纯色使用可以点缀为主,面积不得超过整体色彩面积10%。建议鲜艳色彩可使用混合色,如粉红、洋红等时尚颜色,且宜在橱窗、广告和玻璃内表现。

  亮度: 要求亮度均匀,且宜与橱窗或透过玻璃门、隔墙的亮度协调,避免产生强烈的亮度对比。

  位置:无论活动与否,不得超出同轴线),尽量设计在玻璃隔墙内。?色彩:同色彩设计原则。

  商铺内广告灯箱的内容应为品牌宣传,画面应简洁、高雅、大气,不得出现商品目录、地址电话、菜单、菜品介绍等琐碎和零乱的内容,色彩切忌繁杂。

  一、二层餐饮店铺混合在精品区中,要求其起到画龙点睛的作用,其门面及店招设计原则为即突出又融会贯通。多开间商铺的门楣参照《多开间商铺设计导则》。中庭餐饮设计原则为:店招及门头不使用大面积跳跃的颜色,如红、黄、蓝、绿等/创造中庭统一又有特点的界面/为餐饮店铺考虑必要的灯箱/厨房不靠步行街等,如果厨房在步行街或中庭,则必须在外部采用灯箱或橱窗设计,以弱化墙面作用;商铺的入口尽可能做3D化处理,门套内置,切出部分外侧等候区。

  端头店铺由商户自行设计,尽量考虑开放式经营,店招等店面灯光可以采用变换式的,并且配置不同于其它店铺的桌椅和绿植,色彩可跳跃,但须有品味。厨房不宜靠步行街,如有此类布置,必须在靠步行街处有开放式厨房的立面设计;其它餐饮店铺均可由商户自行设计,单开间店铺不得拆改原设计柱子;双开间(含)以上店铺可自行设计柱面;对于正餐业态,允许有适当封闭的开间,并做好靠步行街的立面设计;

  除品牌LOGO以外,英文(或其他任何语言)不能单独出现,须配合相应中文翻译(英文每个单词的首字母大写,其余小写)

  围挡仅可作为开业提示,而不能当作广告位来使用,因此,不得出现联系电话、通讯地址、人员招聘等信息,也不得出现介绍性文字内容。

  如在店铺外部加围板材做围挡画面支撑结构,须统一使用厚度在9MM以上的难燃胶合板或纸面石膏板,且要求表面平整,无弯曲、变形、缺角、脱皮等现象,采用4CM X 5CM的木龙骨成40CM X 50CM 方格固定,难燃胶合板上使用带背胶的材质粘贴(高精度车身贴,写真),必须粘贴平整,围挡高度必须到顶(不得低于装修施工可达到的最大高度),门向商铺内开启。未开业广场,围挡制作可相应简化,但也必须达到规整和牢固的要求,高度为2.40米,围挡画面可改为1.2米高度上粘贴20CM宽的统长腰带,注明商户的品牌LOGO。

  - 一个店铺围档画面只允许设计一个LOGO,LOGO单体字高500mm。--设计需要考虑左右各600mm侧板,画面依据实际张贴位置作布局

  - 文字需与画面整体设计,突出主题,不允许出现招聘广告语及大段文字 描述。- 开门位置不允许破坏画面主体和LOGO,画面整体必须到顶。

  门头与店招应使用华贵,精致的材料(烤漆玻璃,不锈钢,高硬度压克力,高档装饰板等),不可使用粗糙,低档的材料(乳胶漆,吸塑,人造复合地板,铝塑板等),鼓励采用无厚重边框式设计;店招上的LOGO必须发光,建议采用LED类发光均匀,使用时间长,能耗及损坏率低的灯具,所有灯具应为隐蔽式(包括所有整流器,固定类镙丝镙帽及电线),且所有灯光类标识均需接入我广场的控制系统(视具体情况而定),开关时间由我广场规定,电源仍由商户提供;

  (1)对于首层公区吊顶下净高3.9M,独立店招高度800MM,通长店招750mm,门高3100MM;

  3、步行街三层及以上餐饮层公区吊顶下净高3.3M,店招控制控制标准为(三层只做为参考标准,具体以具体审核为准):

  - 如租户有多个店面或单个店面的外玻璃幕墙超过10米宽时,可考虑允许加设标识,但需要不同语种搭配,避免重复。

  - 各商铺仅允许采用一个标志或标识。也可考虑同时采用不同语言的标识,但应 征得业主的审核和同意后方可执行。

  - 如租户有多个店面或单个店面超过10米宽时,可考虑加设标识,但需业主认可。

  - 只可使用租赁合同注明的商铺名称作为商铺的标识,不允许采用任何广告标语、品名或品牌名称等作为商铺标识。

  - 推荐采用立式标识设计。如采用水平式标识设计,则其宽度不得超过店面总宽的50%,高度请参考附件目录。

  餐饮类店招大部分不用做横眉,可做独立式的立柱设计,如:独立景观小品类logo柱,独立logo柱 墙设计,顶部下挂立体logo柱,或在园林景观内做整体氛围处理;

  门楣作为万达餐饮商铺基础交房标准,在设计阶段需首先考虑对门楣的拆改或设计弱化,不允许租户将水平门楣作为最终设计完成形式;

  必须强调装饰面从门楣的600MM往下延伸,做整体性的外立面设计;同时强调灯光和材质的层次。

  (2014年的参考方案另行发布:绵阳万达十三小橱\泉州万达57度湘等等)

  我司餐饮租户通道玻璃为C类防火玻璃,但租户可在玻璃内外设计装饰造型对玻璃加以艺术修饰;

  为避免餐饮租户外立面设计单调,要求店面长度超过15米的租户均需设计局部形象墙面;

  玻璃必须得到有效装饰,不允许大面积清玻;(2014年的参考方案另行发布:)

  为避免餐饮租户外立面因纯玻璃+门楣的设计而显得单调,故要求店面长度超过15米的租户均需设计局部形象墙面;

  局部厨房区域实墙若靠近商场步行街,则厨房墙面的对外形象均需达到形象墙的标准;

  墙面设计需富有艺术层次,并建议做局部发光展示造型,并安装上下辅助照明,保证墙面照度,

  部分品牌可根据入口设计LOGO墙或菜品展示墙,墙面建议设计全高至顶面,以打破原有水平门楣;

  餐饮店铺内须设置顾客等待区,不得占用公共通道。2014年,等待区域必须与整体造型融入设计,在设计前必须考虑进去

  双开间商铺必须保证至少一个开间设计店面及入口,另一个开间对外可设计为玻璃内侧的橱窗或局部灯箱。但原入口若因需符合消防要求则必须保持开口大小,门可应商户要求适当侧移。门侧移的位置以不影响以后单开间店铺的招租使用为前提。且尽量不改变靠步行街的柱面设计,如需重新设计柱面,饰面材料的档次和颜色必须和原设计材料接近。

  此类店铺需自行设计店招或门头,但手法宜简洁大方,店招仍然以字体为主,广告灯箱的设计宜使用柔和色彩,切忌使用过纯的颜色和过绚的灯光设计(此类设计手法可在橱窗内消化);色彩组合应符合购物中心整体形象;可自行设计开间之间的柱子,饰面色调须与原柱面色调保持一致,柱子的装饰材料应高于甲方原来装饰的标准;

  2开间以上的商户,为突出品牌形象的完整性,建议对中间的柱子进行包装,包柱子的,原则上不超出原柱面结构层面10CM,包柱材料应优于我司原来采用的装饰材料(米黄色石材或烤漆玻璃)。

  -隔断墙占整个外立面的宽度不得超过50%,距离外立面的租赁线mm。- 每个店面只允许设置一个标识或Logo。

  - 可以使用广告标语或其它产品/品牌名称,但只局限于为主标识的附属标识设计;并且需与商铺的形象/服务/产品等有关联。

  - 图案或产品/模特的陈列需与标识设计融为一体,使用的模特及陈列道具等 设施的品质,须得到业主认可,以营造一个独具吸引力的橱窗设计。

  鼓励所有商铺创造出富想象力的天花设计及造型,鼓励多层次多材质的造型吊顶;设计控制区部分的天花高度不得低于店面玻璃顶线;

  在阀门、开关及需维护的设备处需设置天花检修口,我广场将特别说明上述位置。

  -控制区域内需设有石膏板吊顶,且其吊顶高度必须与公共区域吊顶高度持平。

  - 局部必须有石膏板造型吊顶,不允许全部裸露,裸露的天花及相关设施且应进行喷漆处理。

  -所有的配件设施、电线/电缆、折合器、铁夹或其它配件需做隐藏处理并整齐安装。--如采用全石膏板吊顶设计,须在电缆隔离开关及风机等设备位置预留至少500mm*500mm的检修口。

  商户店门入口的铺地应与公共区域同高,不可装设门槛或减速板条,允许使用细金属条;

  - 控制区域内的地面装饰应富有吸引力,并与整个店面设计互相结合、交相辉映。

  -商铺入口处(控制区域内)的地面完成面须与公共区域的地面装饰面持平,且新旧地面装饰之间必须以0.5公分

  - 鼓励采用多种地面材料,以形成有趣味及有主题的地面装饰,并提高内部装饰及某一特定区域的效果。不允许使用质地粗糙的瓷砖、地毯、塑胶地板等材料及未经装饰的地面。

  商户应保证室内设计控制区的照度高于该店面外公共区域的照度(公共区域的照度350LUX);

  商户租赁范围内不得只采用单一的荧光灯具;所有灯具不得产生眩目的光线;不得使用裸露的白炽灯或荧光灯。

  在公共区域看不到安装轨道的前提下,橱窗部分允许使用轨道灯(确需安装裸露的轨道灯,应加以说明并取得我司的书面同意)。一般情况下,光色温以暖色(色温2700K)为宜。

  - 商铺内应采取不同层次的照明设计,以营造生动的焦点效果及气氛,在营造效果、达到照明要求的基础上应选择低功耗的灯具。

  - 照明设计与布局须经细心的考虑,并与天花的设计、饰物布局及陈列相融合。

  - 鼓励采用自然光及暖光色调,旨在优化商铺的可见度,并突出某一特定区域。-

  - 推荐采用高显色指数的照明配件(如Ra80)、低电压轨道灯型照明、凹型射灯照明及名师设计的照明配件等。

  - 所有照明配件必须为非眩目型,采用特殊灯具需得到业主认可。--不允许使用直接外露的轨道灯及射灯,推荐嵌入式或凹槽内安装灯具,轨道灯需有相应局部天花作依托。

  -墙面推荐并鼓励采用新颖、独特的装饰材料作饰面处理。如:艺术/质感的石膏板、墙砖、墙纸设计等。--墙面展示架或展柜到天花下边缘的墙体部分需做设计处理,应设计为符合VI元素墙纸或其他造型,不建议采用乳胶漆,且鼓励使用多种材质或造型。不允许留白或者直接粘贴劣质单调的喷绘。-- 不允许将墙面/立柱作单调处理,以致于将室内视觉效果压低,应融入店面整体设计中。--如柱面有消防栓应延续店铺风格整体包饰,但须确保消防栓正常使用和当地消防设计要求。-

  -- 形象墙设计需与店面整体风格相融合。- 形象墙LOGO需发光设计,并有针对性单独照明

  - 陈列设施/橱窗及图案应与店面设计作为一个整体来考虑,并需占整个店面宽度的30%至40%。

  - 控制区域应结合陈列橱窗、饰物、展柜及海报等,以吸引更多的潜在顾客。- 陈列造型的设计与装饰须以简洁及醒目为主,同时采用多种类型、优质装饰材料并应进行细部加工。- 商品的陈列展示应有高低层次、错落有致(如重叠排列、前后排列、并列排列等),结合海报、模特及其它道具等设施,使顾客充满兴趣并激起他们的探索情趣。

  - 商品也应按类别、颜色及主题进行分类陈列,以取得组合上的创新及平衡感。

  - 推荐在商铺的后墙部分设置大型海报或独特的陈列饰物突出背景墙,创造内部空间焦点,吸引潜在的顾客。

   若双方均要求利用柱面做装饰,则在两家租户间选择设计独特、材质等级高、施工工艺精湛的租户进行包柱。 若发生相邻租户均不愿承担柱面装饰工程,则要求双方按柱中线或墙中线)、柱面及消防栓管控要求

  需由租户设计消防栓包饰方案,并在施工前得到我司商管公司的设计及施工批准。

  租户不允许擅自封闭消防栓的开门,外装饰的开门大 小必须大于等于原消防栓开门尺寸。

  租户需保留原有消防栓所含提醒文字、报警开关、警铃等设备。

  商品不得陈列在店面玻璃以外,亦不得在店面玻璃以外设置任何岛柜或店员叫卖。

  对外的橱窗或玻璃幕墙后方之广告板、衬板等实面应位于橱窗玻璃之内0.5米以上。

  商户在装修过程中,不得损坏、破坏或修改建筑结构系统,除非得到我司批准。

  无我司及政府消防主管部门批准,商户不得移动或者取消任何消防、机电设施设备。

  (2)彩色鸟瞰图、透视效果图、天花及照明布置图(至少有从外看店面及表达室内装修效果两个视角),最好同时提供商户现有的橱窗及招牌标识图片;

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