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并请懂行的人或监理到场一起验收

  初次装修的业主,装完房后往往觉得还有诸多遗憾。造成这些遗憾的最大原因就在于业主事先没有对装修作充分准备,从而掉入装修公司的各类陷阱中去。要避免出现这种问题,最关键的还在于签订装修合同,本期居柳州就从3个阶段给业主作提醒。

  流程一般如下:意向设计确认预算提交总价确认质量工期付款合同责任确认签字生效。在与装修公司确定好设计方案后,核实预算、总价、工期、付款方式等,就该与装修公司签订装修合同,该过程有两点需注意:

  很多消费者在面临签合同时,就开始急躁,希望尽快签合上,快速施工。但实际上签合同不能着急,对合同约定的各方面作详细了解,有条件的业主还可以给律师审核合同是否有漏洞,不要一味地相信装修公司的一面之词。

  核实营业执照是有必要的,现在很多公司都开设了分支机构或者代理公司,对这样的公司应该检查该公司是否有总公司的法人委托书。最好是可以看到装修公司的营业执照原件,因为复印件的伪造十分简单,切忌只看到复印件或是不检查家装公司证件就签订合同。

  一个合格的装修合同应该包括以下因素:合同各方的名称、工程概况、双方各自的职责、工期、质量及验收、工程价款及结算、材料供应、安全生产和防火、违约责任、争议或纠纷处理、其他约定合同附件说明。

  合同中应首先填写甲方、乙方名称和联系方式,很多公司只盖一个有公司名称的章,必须要求装饰公司将内容写满,核对后再签字。此外,还应注意签定合同装修公司名称是否与合同最后盖章的公司名称一致。

  经双方确认后的工程预算书、全套设计和施工图纸均为合同有效构成要件。业主与装修公司签订合同时一定要看看这三个文件是否齐全。另外,以上三项文件及支付费用的单据要妥善留存。

  为保证工程顺利进行,装修合同中应该规定甲乙双方应尽的义务。装修过程中,难以避免出现客观因素影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确。

  合同中应该明确任何一方没有履行合同中约定的职责,应该承担怎样的责任和发生争议时的解决办法,防患于未然。

  如果在施工过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签定书面变更协议,同时相关的工期、工程预算及图纸都要作变更,并经双方签字确认。

  合同中规定了可以实行工程监理,作为工程监理人,其身份应该是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为业主提供免费监理,应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定。

  首先双方要心平气和地协商,承担该承担的责任,如果双方协商不成,一般也只要行政部门出面就可以顺利加以解决。但如果涉及的标的较大或其他对生活影响甚大的纠纷,且协商不成,最正规、最有权威和有效的方法只能是打官司了。

  业主们不要以为有了合同就可以放心了,其实,在装修公司的合同中,同样也存在一些隐含的漏洞、陷阱,这些都可能让业主成为“受害者”。以下三种则是常见情况。

  签合同时,业主更多关注单项价格,而经常忽略工艺说明,尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明。一定要要求公司标明单向施工的具体工艺。

  实际面积也是装修公司或工头做手脚的地方,一般实际面积只是大致估算,如果每项面积都稍微增加一些,加起来就不小。单项价格谈定了以后,一定要和装修公司或工头一起把单项面积、尺寸丈量一下,并写到合同中,以免后期因面积和尺寸大小扯皮。

  材料进场的时候,最好要自己亲自到场,带上合同和报价单,并请懂行的人或监理到场一起验收。施工中业主经常去工地监督,以防止工人先进一些好材料,趁业主不在时用劣质材料替换,特别是隐蔽工程,很容易参杂有劣质材料。

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