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且不会妨碍朱某房屋的采光

  法制网讯(通讯员 梁月)在社会飞速发展的年代,高楼大厦拔地而起,智能手机人手一部,“楼上楼下,电灯电话”的生活已是再寻常不过了。最近几年,购买别墅又成了很多人追求的一项目标,毕竟别墅面积大,又是单门独院,能大大提升生活惬意度。那么,买了别墅之后就可以随心所欲的进行改造了吗?答案是否。下面就来看一下苏州工业园区人民法院审理的一起关于别墅装修引发的纠纷。

  据悉,朱某与汪某系联排别墅的邻居,2016年4月,汪某开始对其103室房屋进行大范围的装修并在屋顶搭建了约30平方米的阳光房,同时还开挖20多平方的地下室,改变了房屋内部楼梯结构并切断了房屋的部分结构梁,该装修造成了朱某所在的102室出现房屋渗水及墙面下沉等房屋问题。朱某多次与汪某协商未果,遂起诉要求汪某拆除违章搭建,恢复原状并赔偿损失10万元。

  汪某则认为,其在装修时对于楼梯的改造及在三楼用混凝土浇筑的结构均在自身房屋的内部,属于其对自身财产的处分,也不会对朱某房屋产生影响。至于在楼顶上搭建阳光房也是经过朱某之前同意的,且不会妨碍朱某房屋的采光。而地下室则是原开发商在出售时就预留了位置,现在仅是将其实际建造出来,并非私自开挖,况且小区内很多业主都建有相同的地下室。

  【法官释法】联排别墅作为别墅的一种,该类房屋具有较大的独立性,但其又与其他别墅相互连接,所以同时还具有一定的关联性。因此,联排别墅在装修时也不可随心所欲,更不能擅自改变房屋的基本结构,否则会对旁边的房屋构成影响。

  本案中,汪某为扩大房屋面积,遂将自身别墅中一至三层的楼梯均改变了位置,又将部分横梁切断后变更房屋格局,使得与之相连的隔壁房屋出现房屋裂痕直至漏水的情形。这种改造显然已超出了处分自身房屋的合理范围,也给自身及相邻房屋的安全带来了隐患。

  另外,相关的阳光房搭建,一方面系违章建筑,会被行政部门强制拆除,且另一方面从相邻关系的角度也会对隔壁的采光造成影响。因此,即便是联排别墅,也不能在房屋装修中为追求面积的增加及房屋的美观气派等超范围、超限度地改造,否则可能会因为侵犯邻居的合法权益,而被法院判处恢复原状、排除妨碍,从而使得自身遭受不必要的损失。

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