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更符合现代人晚睡的习惯
时间:2018-09-16    来源:未知    点击:
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  媒体报道,购房者陈先生由于搞不清楚正房和厢房的关系,在购买二手房时,把东西朝向的厢房当成南北朝向的正房,购房时本以为捡了个大便宜,结果却吃了大亏,后悔不已。

  百度一下,正房是指房屋坐北朝南,与厢房相比,正房的采光效果更佳、通风效果更好、冬暖夏凉。在我国东北,夏季日出时间基本在早上4点多,阳光的照射会严重影响东向房间所住人员的睡眠质量,进而影响白天的精力。

  从市场状况来说,东西厢房的价值远低于正房,以吉林市江北某小区为例,该项目正房每平方米售价5500元,销售一空;厢房每平方米售价仅3900元仍然滞销,房价相差30%,老百姓都不买单,可见正房和厢房价值差距巨大!百姓买房,不分东南西北,把厢房当正房买,肯定要吃大亏!

  笔者在吉林市区和口前镇的多处楼盘走访时发现,有的楼盘南偏东60度以上(或称东偏南30度),已经属于厢房,但销售人员仍坚称自己是正房,误导消费者可见一斑。因此,购房时一定要打开手机上的指南针,实际测量一下朝向,千万不要被“别人眼中的正房”和“销售人员口中的正房”误导,高价买了便宜货。

  广义的正房朝向是南偏东45度和南偏西45度以内的夹角区域,而南偏东60度,实际上就是东偏南30度,是无可争议的厢房。作为东北高寒地区,南偏西的住宅朝向,更容易获得黄金睡眠(清晨睡眠),下午采光时间也更长(南偏东朝向,夏季早晨4点阳光直射房间,无价值采光时间更长),因此,就居住而言,南偏西更有利于日常起居,更符合现代人晚睡的习惯。

  在东北高寒地区,南北朝向的正房,才谈得上居住品质;南北通透的户型,才更有升值潜力。百姓买房,对房源朝向的选择是最不应忽视的“基本常识”,南北通透的正房是理所当然的正确选择。尽管正房优势多多,百姓也乐于选择,但是在楼盘的建造过程中,由于地势和道路走向等客观限制,大多住宅小区无法“坐北朝南”。同时完全正南的民宅也是几乎不存在的。

  笔者近日来到口前镇的建龙·班芙小镇项目的施工现场,据开发商负责人介绍:口前镇大部分房子是沿着吉桦路盖的,大部分房子都是面朝吉桦路,所以导致朝向要么东西向,要么南偏东30度以上。笔者在建龙·班芙小镇的楼内用指南针测试了一下,整个建龙·班芙小镇一期A组团楼座基本在南偏西15度至25度之间,看似与口前大多数楼盘朝向不太一致,但经过实地测量实属口前镇内屈指可数的“纯粹正房社区”。

  作为客观事实,建龙·班芙小镇的正房品质,已经遥遥领先整个口前镇居住现状。这不是划时代的开发项目,但却是一个注定颠覆落后居住思想、大幅提高区域居住品质的标志性项目。

  建龙·班芙小镇的开发商——建龙地产隶属于建龙集团,中国民营企业500强,曾经开发建设了吉林市建龙·水韵名城、长春“建龙·第一城”、哈尔滨“诺丁山”“嘉天·绿城”等楼盘,有着丰富的开发经验和雄厚的经济实力。建龙·班芙小镇一期A组团产品已全面封顶,目前在售多层房源折后均价每平方米3000元,房源面积从60平方米至120平方米,将于2015年10月全面入住。

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