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团购方案应在销售现场公示

  苏州新闻网讯(记者 张英)如今苏州的房地产电子商务正如火如荼地发展,与此同时,购房者与房地产电商因团购费、会员费、网络费引发纠纷的投诉越来越多。为进一步规范房地产市场销售行为,营造公平的消费环境,日前苏州市住建局联合市物价局、市工商局发布《关于规范全市房地产团购销售行为的通知》,在全省率先对房地产团购违法违规行为挥出重拳。该通知将于10月9日起正式实施。

  记者了解到,随着苏州房产电商队伍的快速发展,部分企业以房产电商的名义,利用信息不对称进行“假团购”、垄断房源、变相强迫入会、强迫团购等,在广告宣传中使用带有欺骗和误导性质的“一万抵X万”等广告语,造成消费者误解,购房者反映强烈。

  针对这些问题,《通知》规定,房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房产电商企业也应该根据房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。此外,开发商在申请商品房预售许可时,必须提交与中介服务机构订立的书面委托合同及团购方案,团购方案应在销售现场公示。而房地产团购销售中,用于中介服务的房地产中介格式合同,也必须到所在地的工商行政管理部门进行备案。

  在商品住房价格管理方面,《通知》明确开发商严格执行商品住房销售“一价清”制度,合理制定价格,实行价格申报,一次性公开全部准售房源及每套房屋的价格,公开标示优惠折扣及享受优惠折扣的条件。房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。房产电商企业向购房者收取团购服务费也应当坚持自愿委托的原则,签订委托合同或协议,提供质价相符的服务,不得强迫、欺骗、诱导购房者接受服务并收费,不得进行价格欺诈。

  市住建局住宅产业处的相关负责人表示,实施过程中,住建、物价、工商部门将明确分工,让购房者投诉有门。据了解,凡房地产中介服务合同格式未备案、房地产中介机构和营销机构限购购房者自主选择权和知情权、房地产广告涉嫌违法的,由工商部门予以查处。对违反明码标价规定,涉嫌乱收费及价格欺诈的,由物价部门查处。对严重违法违规的房地产开发企业,住建部门可按照相关法律法规暂停受理其商品房预售项目许可申请,或冻结其商品房网上签约功能。

  

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